Stuttgart von seinen besten Seiten

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit Kindertagesstätte in der Sophienstraße 23 im Herzen des Stuttgarter Gerberviertels.

Württembergische Lebensversicherung AG

1Bauherr

Württembergische Lebensversicherung AG
Gutenbergstraße 30
D-70176 Stuttgart

2In bester Gesellschaft

Sophie 23 ist die überzeugende Antwort auf die Bedürfnisse moderner Stadtmenschen nach kurzen Wegen und hoher Lebensqualität; das mischgenutzte Gebäude vereint Einkaufen, Wohnen und Arbeiten inmitten der gewachsenen Strukturen des pulsierenden Gerberviertels.

Als letztes noch fehlendes Puzzleteil zwischen Tübinger Straße und Sophienstraße wertet es in etablierter Lage das Ensemble von Gerber, Caleido und Pauline weiter auf – und bietet in seiner hochwertigen Architektur (Blocher Blocher Partners) gleichzeitig eine attraktive Alternative.

3Nutzungsvielfalt

3. - 5. OG (DG)

26 Wohneinheiten unterschiedlichen Zuschnitts
davon

6 x 3-Zimmer-Mietwohnungen mit ca. 90 - 102 Quadratmetern

20 x 2-Zimmer-Mietwohnungen mit ca. 30 - 39 Quadratmetern

2. OG

Bis zu 4 Einheiten mit insgesamt ca. 757 Quadratmetern,
variabel als Praxen und Büros nutzbar

komplett vermietet an

1. OG

Kindertagesstätte mit bis zu 80 Betreuungsplätzen
sowie einer großzügigen Freifläche

komplett vermietet an

EG

Viel Raum für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie
auf insgesamt ca. 1167 Quadratmetern, teilbar in zwei Einheiten

komplett vermietet an

1. UG

Optional zusätzliche Verkaufsfläche mit ca. 590 Quadratmetern

komplett vermietet an

2. - 3. UG

49 Tiefgaragenstellplätze mit direkter Zufahrt über die
Tübinger Straße oder die Paulinenbrücke

SOPHIE 23 ist ein Synonym für vielseitige und nachhaltige Nutzungsformen und größtmögliche Flexibilität. Die Handelsflächen im EG sind durch bodentiefe Schaufenster und einladende Entrees gekennzeichnet. Helle Räume mit komfortabler Ausstattung auch im Bereich der Praxen. Dazu durchdachte Grundrisse und eine hohe Aufenthaltsqualität auch dank begrünter Dachgärten, Loggien, Terrassen und einer ansprechend modellierten Gartenlandschaft im Innenhof. Weiterer Pluspunkt: die großflächige Photovoltaikanlage, die den Großteil des Primärenergiebedarfs deckt.

Galerie

4Ihr direkter Draht zu Sophie 23

Für alle Fragen zur
gewerblichen Nutzung

Immoraum GmbH
Sven Gruber
Uhlandstraße 20
D-70182 Stuttgart
Telefon: 0711 64 51 36 10
sven.gruber@immoraum.de
www.immoraum.de

Für alle Fragen zur
wohnlichen Nutzung

Durchdewald Immobilien
Heidehofstraße 3
D-70184 Stuttgart
Telefon 0711 259 924 0
info@durchdewald-immobilien.de
www.durchdewald-immobilien.de

Für alle Fragen zur
Kindertagesstätte

Kolping-Bildungswerk Württemberg e.V.
Fachbereich Kindertageseinrichtungen
Theodor-Heuss-Straße 34
D-70174 Stuttgart
Telefon: 0711 214 72 500
kita@kolping-bildungswerk.de
www.kolping-bildungswerk.de

Bei Presseanfragen

Blocher Blocher View Communication
Herdweg 19
D-70174 Stuttgart
Telefon: 0711 224 82 0
sophie23@blocherblocher.com
www.blocherblocher.com